Specijalistička radionica o prihodovnoj metodi procjene vrijednosti nekretnina bazirana na rješavanju problema iz prakse u MS Excelu®.
Datum: 29. listopada 2015. s početkom u 8,30 sati
Mjesto: Europski dom, Jurišićeva 1, Zagreb
Prezentor: Izv. prof.dr.sc. Josip Tica
CILJ SEMINARA
Seminar polaznicima nudi praktičan uvid u prihodovnu metodu procijene vrijednosti nekretnina usklađenu sa Zakonom, Uredbom i Pravilnikom o procijeni vrijednosti nekretnina (NN 74/2014, NN 79/2014, NN 78/15). Prihodovna metoda procjene biti će analizirana u kontekstu elementarnih ekonomskih alata, a u praktičnom smislu u Excelu će se analizirati čitav niz primjera vezanih uz probleme procjene s kojima se susreću procjenitelji i donosioci odluka baziranih na procijeni nekretnina.
Osim standardne opće i pojednostavljene metode procjene, analizirati će se problem periodičke promjene prihoda u vremenu, kao i problematika vezana uz naplatu prihoda na početku i na kraju razdoblja zakupa/najma. U nastavku prezentirati će se primjeri i Excel alati pomoću kojih se mogu procijeniti stope prinosa (kamatne stope na nekretnine) pomoću poredbene metode, te cijene neizgrađenog zemljišta pomoću deduktivnog pristupa (kada poredbena metoda nije moguća). Dodatna pažnja će se posvetiti procjeni tržišne vrijednosti zakupa s pravom građenja i zemljišta opterećenih pravom građenja u financijsko matematičkom postupku predviđenom Zakonom.
Poželjno je da sudionici sa sobom ponesu računala sa instaliranim excel programom jer će većina primjera biti rađena u Excelu. Također, polaznici će unaprijed dobiti na raspolaganje sve Excel tablice na kojima će se raditi na predavanju.
SYLLABUS
- Vrijednosti nekretnina koje se procjenjuju u praksi i Zakon
- Tržišna
- Hipotekarna
- Osigurana
- Uporabna
- Likvidacijska
- Vrijednost novca u vremenu
- Osnovni analitički koncepti
- Terminologija korištena u Zakonu
- Prihodovna (dohodovna) metoda prema Zakonu o procijeni vrijednosti nekretnina
- Metoda sadašnje vrijednosti – primjeri u excelu
- Pojednostavljena metoda – primjeri u excelu
- Opća metoda – primjeri u excelu
- Dezagregirana procjena – primjer u excelu
- Periodička promjena prihoda u vremenu – primjeri u excelu
- Primitak čistog prihoda unaprijed (prenumerando) i poslije isteka razdoblja najma/zakupa (postnumerando) – primjeri u excelu
- Metode procjene stope prinosa (kamatne stope na nekretnine) poredbenom metodom – primjer u excelu
- Metode procjene vrijednosti zemljišta deduktivnom metodom – primjer u excelu
- Metoda procjene prava građenja i zemljišta opterećenog pravom građenja u matematičko financijskom postupku – primjer u excelu
- Metoda sadašnje vrijednosti – primjeri u excelu
- Metode koje zakon isključuje iz uporabe (zabranjuje)
- Rezidulna metoda
- “Built up” metoda
- “Band of investment” metoda
- Direktna kapitalizacija
PREDAVAČ
Izv.prof.dr.sc. Josip Tica doktorirao je na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu gdje predaje kolegije Gospodarstvo Hrvatske, Makroekonomija i Urbana Ekonomika. Također se usavršavao na inozemnim sveučilištima pri čemu valja istaknuti da je dobitnik prestižne Fulbrightove stipendije. Autor je niza istraživanja i članaka iz područja ekonomije te je član glavnog odbora Hrvatskog društva ekonomista. Gostujući je istraživač na University of Pittsburgh te pozivni predavač na Fort Hays University. Izv.prof.dr.sc. Tica duži niz godina istražuje i analizira tržište nekretnina te je traženi predavač na navedenu tematiku.
CILJANA SKUPINA POLAZNIKA
Građevinari, posrednici na tržištu nekretnina, arhitekti, sudski vještaci i procjenitelji, urbanisti, geodeti, investicijski savjetnici, financijski manageri u poduzećima, poslovni konzultanti, project manageri, mali i srednji poduzetnici, individualni investitori, stručnjaci u ministarstvima, agencijama te ostalim državnim i lokalnim ustanovama, djelatnici u jedinicama lokalne i područne samouprave, a posebno uredima za prostorno planiranje, imovinsko-pravne poslove i gospodarenje gradskom imovinom, zemljišnoknjižnim odjelima, te javnobilježničkim i odvjetničkim uredima.
.
KOTIZACIJA SEMINARA
1.350,00 kn + PDV (ukupno 1.687,50 kn)
plativo na žiro račun Xenon savjetovanja broj: 2360000-1101988744, poziv prije početka edukacije. Slanjem dvaju ili više polaznika ostvarujete popust od 10% za svakog polaznika (kotizacija u tom slučaju iznosi 1.215,00kn+PDV). RANOM PRIJAVOM DO 22. LISTOPADA 2015. OSTVARUJETE POPUST OD 20% TE KOTIZACIJA U TOM SLUČAJU IZNOSI 1.080,00KN+PDV.
NAPOMENA
Za polaznike seminara osiguran je ručak i osvježenja tijekom pauze te besplatan parking uz prethodnu najavu. Polaznici će dobiti i materijale sa seminara. Na kraju seminara polaznicima će biti uručen Certifikat o pohađanju seminara. Polaznici bi trebali ponijeti prijenosno računalo sa excelom.