Seminari praktičnog znanja iz područja tržišta nekretnina te metoda procjene vrijednosti nekretnina
MODUL 1. – 10.04.2025.
TRŽIŠTE NEKRETNINA U 2024. GODINI
MODUL 2. – 2025.
PRIHODOVNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
MODUL 3. – 2025.
PROFITNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Seminari praktičnog znanja iz područja tržišta nekretnina te metoda procjene vrijednosti nekretnina
MODUL 1: TRŽIŠTE NEKRETNINA U 2024. GODINI
Seminar će se fokusirati na analizu stanja na tržištu nekretnina nakon ulaska u Eurozonu i schengensko područje, ali i nakon završetka programa APN-a. Pokušat će se dati odgovor koje će nove mjere zamijeniti APN, a bit će govora i kako bi izgledalo eventualno oporezivanje nekretnina i apartmana. Analizirati će se trenutno stanje na stambenom tržištu, turističkom segmentu tržišta nekretnina (hostel/second home), uredskom poslovanju (office) i tržištu nekretnina u sektoru trgovine na malo (retail).
Porast cijena nekretnina koji je započeo u 2015. godini rezultirao je agregatnim porastom cijena stambenog prostora i preko 50%, a u nekim sredinama i znatno više. Paralelno s tim u segmentu poslovnih nekretnina došlo je do oživljavanja investicijske aktivnosti te je započet novi investicijski ciklus.
Posebnu pozornost ćemo posvetiti stambenom tržištu, sektoru turizma, sektoru uredskog poslovanja i trgovini na malo. Povrh toga dodatan osvrt ćemo ponuditi na kretanje investicijske klime i investicijsku aktivnost.
Inflacija je jedan bitan element koji zasigurno ima posljedice na cjelokupnu ekonomiju, financijska tržišta, ali i na tržište nekretnina. Na seminaru će se nastojati dati odgovori kakve posljedice može nešto viša inflacija imati na tržište nekretnina u smislu reakcija investitora, građevinara, ali i kupaca. Također, element povećanja kamatnih stopa imat će utjecaj na dinamiku sektora nekretnina te je interesantno razmotriti razine rasta kamatnih stopa. Uvođenje eura i ulazak u schengensko područje daje zasigurno novu dinamiku potražnje inozemnih kupaca nekretnina.
Ključno pitanje je i da li trenutne cijene predstavljaju balon ili je to samo nova realnost kao posljedica inflacije, niskih kamatnih stopa te znatno veće količine novca u financijskom sustavu. Mogući odgovor leži i u segmentaciji tržišta nekretnina na nove nekretnine (u svijetlu potražnje nakon potresa) te na stariju gradnju. Sve odgovore vezane uz tržište nekretnina, kretanje cijena nekretnina, procjenu vrijednosti nekretnina, utjecaja pandemije i potresa na cijene nekretnina, uvođenja eura, primanja Hrvatske u schengensko područje, inflacije, rasta kamatnih stopa i utjecaja na tržište nekretnina možete dobiti na ovom jedinstvenom specijalističkom seminaru/konferenciji.
SYLLABUS
MODUL 2: PRIHODOVNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Seminar polaznicima nudi praktičan uvid u prihodovnu metodu procijene vrijednosti nekretnina usklađenu sa Zakonom, Uredbom i Pravilnikom o procijeni vrijednosti nekretnina. Prihodovna metoda procjene biti će analizirana u kontekstu elementarnih ekonomskih alata, a u praktičnom smislu u Excelu će se analizirati čitav niz primjera vezanih uz probleme procjene s kojima se susreću procjenitelji i donosioci odluka baziranih na procijeni nekretnina.
Osim standardne opće i pojednostavljene metode procjene, analizirati će se problem periodičke promjene prihoda u vremenu, kao i problematika vezana uz naplatu prihoda na početku i na kraju razdoblja zakupa/najma. U nastavku prezentirati će se primjeri i Excel alati pomoću kojih se mogu procijeniti stope prinosa (kamatne stope na nekretnine) pomoću poredbene metode, te cijene neizgrađenog zemljišta pomoću deduktivnog pristupa (kada poredbena metoda nije moguća). Dodatna pažnja će se posvetiti procjeni tržišne vrijednosti zakupa s pravom građenja i zemljišta opterećenih pravom građenja u financijsko matematičkom postupku predviđenom Zakonom.
SYLLABUS
MODUL 3: PROFITNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Seminar polaznicima nudi praktičan uvid u profitnu metodu koja se primjenjuje u slučajevima kada se radi procjena nekretnine koja je neodvojiva od djelatnosti koja se u njoj obavlja kao što su: hoteli, benzinske crpke, ugostiteljski objekti, marine, itd. Profitna metoda je u biti metoda procjene čistog prihoda nekretnine na temelju računovodstvenih izvještaja kao što su račun dobiti i gubitka, bilanca i/ili izvještaj o novčanom tijeku (prema IVS-u profitna metoda je podvrsta prihodovne metode). Profitna metoda procjene biti će analizirana u kontekstu elementarnih ekonomskih i računovodstvenih alata, a u praktičnom smislu u Excelu će se analizirati čitav niz primjera vezanih uz probleme procjene s kojima se susreću procjenitelji i donosioci odluka baziranih na procijeni nekretnina.
Osim uvođenja standardne terminologije i korak po korak pristupa u procijeni, analizirati će se i problem viševremenskog uprosječivanja i deflacioniranja računovodstvenih podataka. Seminar će detaljno analizirati i dati primjere izvođenja i procjene fer održivog prometa, bruto profita, neto profita, fer održivog operativnog profita, upravljačkog udjela u profitu i u konačnici same tržišne procjene čistog profita, odnosno prihoda. Svaki primjer će u sebi implementirati i primjenu pojednostavljene prihodovne metode za procjenu same tržišne vrijednosti nekretnine u skladu s pozitivnim propisima RH.
PREGLED TEMA:
Redovna kotizacija | 590 € + PDV |
Prijava na program do 31.01.2025. | 550 € + PDV |
Sudjelovanje dvoje ili troje polaznika iz iste institucije (cijena po polazniku) | 550 € + PDV |
Popust na fizičke osobe | Na upit |
Plaćanje kotizacija samo za pojedine module | Na upit |
Moguće plaćanje kotizacije u ratama | Na upit |
MOLIMO POLAZNIKE PONESU PRIJENOSNA RAČUNALO SA PRIPADAJUĆIM PUNJAČEM.
UKOLIKO NEMATE RAČUNALO, OBAVIJESTITE NAS KAKO BISMO VAM GA OSIGURALI.
Hrvatski institut za financije
Ksaver 112, Zagreb
Telefon: 01/4677 548
Mobitel: 091/4677 548
E-mail: [email protected]
Račun u Zagrebačkoj banci d.d.
IBAN: HR3923600001102313779
SWIFT: ZABAHR2X
OIB: 34227401371