PRIHODOVNA I TROŠKOVNA METODA PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA UKLKJUČUJUĆI PRAVO GRAĐENJA

1. Uvod u procjenu vrijednosti nekretnina

• • Osnovice za procjenu vrijednosti nekretnina i tržišna vrijednost
  • Sustav za procjenu vrijednosti nekretnina
  • Podatci za procjenu vrijednosti nekretnina

2. Prihodovna metoda s računskim primjerima

1. • područje i uvjeti za primjenu
   • pregled metode
   • inačice prihodovne metode
   • zamjenska rješenja
   • računski primjeri

• • • izvođenje kamatne stope na nekretninu
    • uredska zgrada
    • hotel s premašnom površinom

3. Troškovna metoda s računskim primjerima

1. • područje i uvjeti za primjenu
   • pregled metode
   • računski primjeri

• • • izvođenje koeficijenta za prilagodbu troškovne vrijednosti
    • obiteljska kuća

4. Pravo građenja

1. • osnove
   • financijsko-matematički postupak

• • • tržišna vrijednost prava građenja
    • sadašnja vrijednost prava građenja
    • tržišna vrijednost zemljšta opterećenog pravom građenja

4. Naknada za izvlaštene nekretnine

1. • područje i uvjeti za primjenu
   • površine javne namjene
   • načelo prethodnog učinka
   • računski primjeri za pristupnu prometnicu i županijsku cestu

1. • • naknada za gubitak prava
     • naknada za posljedične gubitke
     • posljedični dobitci
     • ukupan iznos naknade